Обслуживание инженерных систем

ООО «СтройЭксперт» многие годы профессионально развивается в сфере проектирования, монтажа и обслуживания вентиляции, кондиционирования, отопления и дымоудаления. Сотрудничество с нами позволит поддерживать ваши коммуникации в идеальном состоянии. Наши преимущества:

• весь спектр работ под ключ;
• современное оборудование и материалы по заводским ценам;
• оперативное выполнение работ;
• учет пожеланий заказчика;
• честные выгодные цены.

Что представляет собой обслуживание инженерных систем

Эффективная эксплуатация здания, производственного помещения напрямую зависит от качества работы инженерных систем. На практике задача обслуживания заключается не в том, чтобы устранять возникающие неполадки, а в том, чтобы их предупреждать. А это требует своевременного проведения необходимых регламентных мероприятий.

Регламентные работы выполняются в соответствии с рекомендациями заводов-изготовителей оборудования и компаний, выполнявших проектирование и монтаж конкретных инженерных систем. Обслуживание может быть:

• профилактическим – в виде проводимых с заданной периодичностью регламентных работ;
• постоянным – в этом случае осуществляется непрерывный контроль с помощью видеокамер, датчиков и других средств мониторинга.

Также осуществляются внеплановые работы, направленные на устранение аварийных ситуаций. Отметим, что если подобные поломки не связаны с заводскими дефектами оборудования, их появление свидетельствует о том, что подобная ситуация не была предусмотрена при проведении плановых профилактических работ.

Как производится плановый ремонт оборудования

Грамотное выполнение плановых профилактических работ требует согласования ряда важных моментов. Необходимо учитывать:

• тип объекта;
• спектр обслуживаемых коммуникаций;
• определение необходимых профилактических работ и их периодичность;
• определение периодичности замены конкретных узлов и агрегатов;
• своевременное приобретение необходимых запчастей и расходных материалов;
• выбор времени для проведения технического обслуживания;
• организацию контроля качества выполняемых работ и т. д.

Техобслуживание может выполняться непосредственно персоналом предприятия, управляющей компании и т. д., или специализированной организацией. В последнем случае она берет на себя весь спектр работ по поддержанию инженерных коммуникаций в исправном состоянии.

Также одной из проблем при выполнении технического обслуживания является взаимодействие с контролирующими органами. К ним относится ряд структур начиная от Госгортехнадзора и Энергонадзора и заканчивая Санитарно-эпидемиологической службой. Много времени уходит на необходимые согласования и проверки, подготовку документации и т. п.

Поэтому многие компании предпочитают передавать обслуживание инженерных систем специализированным организациям. В этом случае подрядная организация сама решает весь спектр проблем, отвечает за бесперебойное функционирование инженерных коммуникаций.

Также нередко такая организация представляет интересы собственника перед организациями, поставляющими воду, газ, тепло и другие ресурсы. Осуществляется не только обслуживание оборудования, но и:

• учет потребления коммунальных услуг;
• контроль выставления и содержания счетов на оплату;
• контроль правильности выставленных счетов;
• оценка качества предоставленных услуг;
• сверка счетов фактическому потреблению предоставляемых услуг.

В соответствии с полученными от собственника полномочиями, обслуживающая компания осуществляет подготовку технической документации, переоформление договоров, получает необходимые допуски, выполняет согласования с контролирующими инстанциями и т. д. Собственник освобождается от всех хлопот и проблем, связанных с обеспечением работы инженерных коммуникаций объекта, взаимодействию со смежными организациями.

Обслуживание вентиляции и дымоудаления

Вентиляция есть в любом доме, учреждении, магазине, производственном цехе, общественном здании. От исправности ее работы напрямую зависит самочувствие людей, возможность безопасно находиться в здании. Правильная работа оборудования дымоудаления обеспечивает эвакуацию людей в случае пожара, способствует быстрой ликвидации возгорания.

ООО «СтройЭксперт» выполняет весь спектр работ по обслуживанию вентиляции и дымоудаления. Основные выполняемые работы:

• обследование состояния воздуховодов, вентиляторов;
• проверка соответствия параметров проектным;
• ревизия клапанов дымоудаления и противопожарных клапанов;
• ремонт или замена неисправного оборудования;
• восстановление нарушенной герметичности воздуховодов.

Работы могут выполняться как на постоянной основе, так и по заказу собственника для устранения различных неполадок. В первом случае производится обследование вентиляции, проверяется ее работа, выполняются необходимые ремонтные мероприятия. После чего составляется график последующего обслуживания.

В экстренных случаях наши мастера выезжают на объект для оперативного устранения неполадок. Большой практический опыт наших сотрудников и наличие запасных частей для оборудования различных производителей позволяет нам быстро и квалифицированно устранять выявленные проблемы.

Обслуживание отопления

На предприятиях, в жилых домах, магазинах, в различных учреждениях и на других объектах используются различные системы отопления. Это может быть:

• классическое водяное отопление;
• воздушное;
• газовое, электрическое, с использованием твердого топлива;
• централизованной и индивидуальное и т. д.

Учитывая многообразие систем отопления, их обслуживание требует большого практического опыта, знания особенностей всего спектра применяемого оборудования. Необходимо хорошо разбираться в тонкостях его функционирования, понимать, как работает та или иная конкретная система, в чем могут быть причины неполадок.

Техническое обслуживание отопления представляет собой комплекс мероприятий, обеспечивающих поддержание оборудования в надлежащем состоянии, его беспроблемную и безаварийную эксплуатацию. В соответствии с регламентом, обслуживание осуществляется два раза в год при переходе с зимнего на летний режим и обратно.

Основные выполняемые мероприятия:

• визуальный осмотр;
• диагностика работы с использованием специализированного оборудования;
• осмотр и обслуживание отопительного котла, бойлера;
• изучение журнала ошибок в работе котельного оборудования;
• измерение давления теплоносителя;
• контроль напряжения в электросети;
• проверка и регулировка устройств безопасности;
• смена теплоносителя (при необходимости);
• проверка качества работы радиаторов;
• проверка балансировки.

Одна из самых частых проблем – появление течей. В большинстве случаев их появление связано с негерметичностью резьбовых соединений, но возможно и нарушение целостности труб, радиаторов и других элементов системы. Ремонт чаще всего сводится к новой сборке негерметичного соединения с подмоткой уплотнительной ленты. Неисправное оборудование заменяется новым.

Также часто встречаются жалобы на плохой нагрев радиаторов. Это может быть связано как с попаданием в них воздуха, так и с необходимостью чистки радиаторов от накопившейся в них грязи. Последнее особенно актуально для централизованного отопления.

В ходе обслуживания воздух из радиаторов спускается, загрязненные радиаторы снимаются и промываются. При необходимости устанавливаются термоголовки, обеспечивающие автоматическую регулировку температуры нагрева радиаторов, или же заменяются исправными.

Системы отопления часто оснащаются автоматикой, обеспечивающей экономию средств. Она позволяет учитывать:

• уличную температуру;
• температуру в конкретных помещениях;
• время суток и день недели.

При наличии автоматики осуществляется проверка исправности ее функционирования, при необходимости выполняется настройка. Такое оборудование может быть установлено практически на любую систему отопления, что дает существенную экономию средств.

Помимо проведения плановых регламентных работ, наши специалисты могут оперативно устранять любые возникающие неполадки. Как правило, проблемы с системой отопления возникают в наиболее холодные месяцы, когда нагрузка максимальна. И в этой ситуации на первый план выходит именно оперативность ремонта.

Помимо осуществления вышеупомянутых регламентных работ, наши специалисты могут выполнить необходимый ремонт котельного и другого отопительного оборудования. Осуществляется проверка и ремонт котлов, циркуляционных насосов, теплообменников, смесительных узлов, различных датчиков и т.п. Наш опыт позволяет быстро и качественно устранять любые выявленные неполадки.

Системы кондиционирования

За последние десятилетия системы кондиционирования стали неотъемлемым атрибутом практически любого учреждения, магазина, предприятия. Современное оборудование позволяет не только охлаждать воздух в помещениях в летний период, но и подогревать в холодное время года. Разнообразие моделей климатических установок дает возможность подобрать подходящий вариант для любого объекта.

Нередко кондиционеры работают совместно с вентиляцией, также могут использоваться рекуператоры. Они осуществляют обмен энергией между выводимым и подаваемым в помещение воздухом, экономя электроэнергию.

Учитывая многообразие систем кондиционирования, их обслуживание также требует серьезных знаний и наличия необходимого оборудования и запасных частей. Выполняются следующие сервисные работы:

• диагностика оборудования;
• чистка фильтров внутреннего блока;
• чистка дренажа;
• чистка теплообменников;
• проверка качества электрических контактов;
• заправка хладагентом (при необходимости).

Первый этап – диагностика оборудования, проверка исправности работы. Выявленные неполадки устраняются, при необходимости производится замена неисправных узлов. Проверяется рабочее давление хладагента – если оно низкое, производится заправка с предварительной проверкой герметичности системы.

Если все узлы системы кондиционирования работают нормально, выполняется чистка наружного и внутреннего блоков. Наружный блок расположен на улице, поэтому сильно забивается пылью. От его чистоты напрямую зависит эффективность теплообмена и расход электроэнергии.

Чистятся от пыли и внутренние блоки, в том числе их фильтры. Чистка фильтров является обязательным мероприятием. Для чистки используются специальные дезинфицирующие средства, препятствующие размножению микроорганизмов.

Профессиональное обслуживание инженерных систем

Наша компания профессионально занимаемся проектированием, монтажом и обслуживанием вентиляции, кондиционирования, дымоудаления и отопления. Мы напрямую работаем с производителями оборудования, имея возможность поставлять его по заводским ценам.

Это позволяет нам обеспечивать полный спектр услуг – не только выполнять текущий и плановый ремонт, но и осуществлять модернизацию оборудования. Производятся необходимые проектные работы, подбирается оборудование. В итоге заказчик получает нужный результат с минимально возможными затратами.

Наш опыт обеспечивает профессиональное обслуживание инженерных систем любой сложности. При этом наши цены выгодны и оправданы, что наверняка устроит самого требовательного заказчика. Гарантия предоставляется на все выполненные работы и установленное оборудование, доступны бесплатные консультации.